新數據顯示，堪培拉的三個(gè)郊區和邊境另一邊的昆比恩郊區的租金飆升了20%以上，因為在低空置率、庫存和競爭加劇的情況下，租戶(hù)難以找到出租物業(yè)。根據最新的DomainRentReport，格里菲斯獨立屋的租金中位數達到每周850美元，而里昂的單元房租金中位數為每周425美元，均同比增長(cháng)21.4%，是堪培拉所有郊區的增長(cháng)。

格里菲斯是堪培拉租房最昂貴的郊區之一，而里昂是最實(shí)惠的。

然而，就在首都領(lǐng)地以外的QueanbeyanEast，單元房的中位租金為每周320美元，同比上漲20.8%，而B(niǎo)onner的房屋中位租金為每周660美元，同比上漲20%-同比。

“這四個(gè)郊區的有趣之處在于，它不僅是地點(diǎn)的混合，而且還與價(jià)格點(diǎn)有關(guān)，”Domain研究和經(jīng)濟主管NicolaPowell說(shuō)。

“真正令人震驚的是，你有兩個(gè)方面。你有一些我們最昂貴的和我們最實(shí)惠的一些，這確實(shí)表明租賃市場(chǎng)全面緊張，租金價(jià)格下降的郊區很少。

“我們仍然有一個(gè)競爭激烈的租賃市場(chǎng)，盡管最近幾個(gè)月略有增加，但空置率仍然很緊張。”

根據他們目前的客戶(hù)名單和潛在租戶(hù)的興趣水平，LittleBirdProperties高級物業(yè)經(jīng)理EmilyClugston表示“租戶(hù)傾向于更負擔得起的生活”。

“里昂和整個(gè)沃登谷地區是一個(gè)新興地區……我希望看到這個(gè)地區繼續增長(cháng)，同時(shí)保持比城市更實(shí)惠的價(jià)格，”她說(shuō)。

“我不認為這意味著(zhù)人們選擇更小的單位來(lái)省錢(qián)，而是選擇更明智地把錢(qián)花在其他地方，”她說(shuō)。

我注意到，租戶(hù)不再關(guān)注他們需要住在哪個(gè)郊區，而是他們的錢(qián)能得到什么。當你可以花同樣多的錢(qián)在安靜的街道上買(mǎi)更大的房子時(shí)，為什么還要花更多的錢(qián)買(mǎi)離城市更近的小公寓呢?”

HiveProperty物業(yè)經(jīng)理KerriEverest表示，一些租戶(hù)可能會(huì )提出為房產(chǎn)支付更多費用，尤其是遷往首都的外交官。

“堪培拉的人口非常短暫，我們有許多不同的群體搬到首都，包括外交官，他們通常有更大的預算，想要像格里菲斯這樣的內南地區的高端房產(chǎn)……而且因為他們的租金通常得到補貼，他們然后可以提供更多，”她說(shuō)。

“但我們還有其他一些受租房者歡迎的郊區，包括像哈里森和富蘭克林這樣的輕軌郊區，我們通常會(huì )在一處開(kāi)放接受30到40人的檢查。”

展望未來(lái)，鮑威爾博士預計整個(gè)首都的租金將進(jìn)一步上漲，盡管增長(cháng)率與去年不同。

“我認為租戶(hù)將盯著(zhù)進(jìn)一步上漲的租金。她說(shuō)，我們可能會(huì )以較慢的速度看到它，但投資活動(dòng)正在緩慢上升。

“我認為房屋凈值增長(cháng)的吸引力肯定會(huì )受到追捧，堪培拉單元房的總租金收益率對投資者很有吸引力，因此如果這種投資活動(dòng)繼續下去，它應該有助于減緩租金價(jià)格的增長(cháng)。”

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