汽車(chē)現在已經(jīng)越來(lái)越普及，基本上都快實(shí)現每家每戶(hù)都有汽車(chē)了，當然目前還沒(méi)有汽車(chē)的朋友們也基本上都會(huì )關(guān)注汽車(chē)方面的評測跟新聞，因為以后大家也幾乎都會(huì )面對到購車(chē)方面的問(wèn)題的，那么今天小編首先來(lái)給大家分享下2021年小區車(chē)位新規 小區地下停車(chē)位出售合法嗎，方便大家更為快速的去了解汽車(chē)方面的信息哦。

在當代社會(huì )，人們的物質(zhì)和生活水平得到很大改善，購車(chē)門(mén)檻越來(lái)越低，汽車(chē)也走進(jìn)千家萬(wàn)戶(hù)，但在自家小區停車(chē)是頭疼的問(wèn)題，隨著(zhù)小區車(chē)位新規出臺后，這種“小區地下停車(chē)位出售合法嗎”的問(wèn)題得到有效的解決，業(yè)主們無(wú)需再購買(mǎi)地下停車(chē)位了。

小區地下停車(chē)位出售合法嗎

小區車(chē)位一般分為三類(lèi)：產(chǎn)權車(chē)位、公攤車(chē)位、人防車(chē)位。

1、產(chǎn)權車(chē)位

開(kāi)發(fā)商自建的地下車(chē)庫，且取得車(chē)庫產(chǎn)權，可委托物業(yè)公司租售車(chē)位。這種產(chǎn)權車(chē)位可以買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權，產(chǎn)權期限為70年，與商品房期限一致。

2、公攤車(chē)位

就是已經(jīng)納入公攤面積建設的車(chē)位，《物權法》規定，在建筑區劃內的車(chē)位、車(chē)庫應當先滿(mǎn)足業(yè)主的需求，當事人通過(guò)出售、附贈或出租等形式約定車(chē)位、車(chē)庫的歸屬問(wèn)題。占用業(yè)主共有道路或其他場(chǎng)地停放車(chē)輛的車(chē)位，屬業(yè)主共有，業(yè)主不能霸占車(chē)位。這種車(chē)位是不能出售的，買(mǎi)方也無(wú)法拿到產(chǎn)權證。

3、人防車(chē)位

按照《物權法》和《人民防空法》中“誰(shuí)投資，誰(shuí)受益”原則，人防車(chē)位產(chǎn)權歸國家擁有，在不妨礙防空功能和業(yè)主車(chē)位需求情況下，開(kāi)發(fā)商只擁有車(chē)位的使用權，不可出售，使用期限20年，到期后可繼續租賃，開(kāi)發(fā)商可約定收取一定的租費，如國家戰時(shí)需要則無(wú)條件征用。

部分省市率先實(shí)行小區車(chē)位新規，上海、廣州、重慶、廈門(mén)、漳州等地實(shí)行人防車(chē)位產(chǎn)權歸開(kāi)發(fā)商所有并可辦理產(chǎn)權證，也就說(shuō)個(gè)人或機構可以向開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)人防車(chē)位產(chǎn)權。而安徽、江蘇、江西則實(shí)行人防車(chē)位不能出售只能租賃。由于法律對人防車(chē)位產(chǎn)權仍不完善，因此需要根據當地法律法規而定。

車(chē)位產(chǎn)權證辦理流程及費用

攜帶完稅證明、買(mǎi)車(chē)位發(fā)票、買(mǎi)車(chē)位合同、身份證、戶(hù)口本、結婚證、車(chē)位測繪頁(yè)，本人前往小區所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，當然也可以出具委托書(shū)委托代理人代為辦理，取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》即可。地下車(chē)位產(chǎn)權證需繳納該車(chē)位總價(jià)款4%的契稅、1%的維修基金、550元登記費和5元印花稅，具體參見(jiàn)當地收費項目。

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