汽車(chē)現在已經(jīng)越來(lái)越普及，基本上都快實(shí)現每家每戶(hù)都有汽車(chē)了，當然目前還沒(méi)有汽車(chē)的朋友們也基本上都會(huì )關(guān)注汽車(chē)方面的評測跟新聞，因為以后大家也幾乎都會(huì )面對到購車(chē)方面的問(wèn)題的，那么今天小編首先來(lái)給大家分享下小區地面停車(chē)位收費合理嗎 小區停車(chē)收費標準，方便大家更為快速的去了解汽車(chē)方面的信息哦。

人們生活質(zhì)量越來(lái)越好，小區入住率不斷提高，但車(chē)位問(wèn)題一直困擾著(zhù)業(yè)主們，經(jīng)常聽(tīng)到業(yè)主們吐槽：每年都要繳納物業(yè)管理費，為啥小區停車(chē)還要另外收取停車(chē)費？這種小區停車(chē)收費合法嗎？人們對小區停車(chē)收費標準一直爭論不休，下面一起來(lái)看看停車(chē)費的相關(guān)法規吧。

一、小區停車(chē)收費合法嗎

根據《物業(yè)管理條例》第54條規定，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規定辦理有關(guān)手續。

根據《物權法》第73條規定，小區內的道路、綠地、公用設施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第74條規定占用業(yè)主共有的道路或者其它場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。因此物業(yè)也是無(wú)權收取停車(chē)費的。

物業(yè)公司經(jīng)過(guò)建設單位的授權之后是可以代替建設單位向業(yè)主收取停車(chē)費的，但此時(shí)的停車(chē)費標準也不是由物業(yè)決定，由業(yè)主和建設單位在合同中具體約定。

公攤車(chē)位屬于業(yè)主共同享有，物業(yè)收取小區停車(chē)收費是不合法的。經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意后用于出租收取車(chē)位管理服務(wù)費，受益歸物業(yè)和業(yè)主共同享有，以下幾種情況屬于公攤車(chē)位：（1）根據國家法律或當地政府規定應無(wú)償交付給業(yè)主使用的，小區在規劃時(shí)已經(jīng)明確車(chē)庫作為公共配套設施的功能，將建車(chē)庫作為開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)。（2）占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。（3）開(kāi)發(fā)商在計算公攤面積時(shí)已把地下車(chē)庫建筑面積計算在內的車(chē)位。（4）把建造地下車(chē)庫的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本內的車(chē)位。

二、小區停車(chē)收費標準

1、物業(yè)管理區域內的地上停車(chē)位收取最高70元/車(chē)/月的管理服務(wù)費，臨時(shí)進(jìn)入小區的社會(huì )車(chē)輛第一個(gè)小時(shí)內不收費，超過(guò)1小時(shí)的按2元/時(shí)收取，連續停放24小時(shí)最高收取10元。

2、對于普通住宅小區內業(yè)主產(chǎn)權車(chē)位，按業(yè)主與物業(yè)合同中約定的收費標準收??；對于住宅和非住宅混合的小區，住宅小區內車(chē)位按合同中約定的收費標準，非住宅區業(yè)主實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)收取停車(chē)費。

3、租用地下車(chē)位、車(chē)庫和機械化立體停車(chē)位、車(chē)庫的實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)收取停車(chē)費。

4、停車(chē)場(chǎng)不足一個(gè)計時(shí)單位不得收費，計時(shí)單位以?xún)r(jià)格公示牌公示的內容為準，無(wú)規定必須15分鐘，也可以是20分鐘、30分鐘、1個(gè)小時(shí)，停車(chē)時(shí)間多余部分不超過(guò)計時(shí)單位的不收費。

注：不同地區收費標準略有不同，請參照地方法規。

三、面對高額停車(chē)費如何維權

如發(fā)現不合法收取小區停車(chē)費，或違反小區停車(chē)收費標準高額收費，應積極舉報，可以向當地物業(yè)管理部門(mén)投訴、撥打12345市民熱線(xiàn)或12315消費者投訴電話(huà)、也可以找物價(jià)局或房管局進(jìn)行反映。最好通過(guò)業(yè)主委員代表與物業(yè)協(xié)商小區停車(chē)費標準，約定到合同中，避免出現亂收費的情況。

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